自己的房子過(guò)戶給父母有兩種方式，一是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，二是贈(zèng)與過(guò)戶，二者產(chǎn)生的費(fèi)用是不同的，需要的手續(xù)也有所不同。那么房產(chǎn)能過(guò)戶給父母嗎？接下來(lái)為您在線解答，通過(guò)整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問(wèn)題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問(wèn)題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、房產(chǎn)能過(guò)戶給父母嗎
房產(chǎn)能過(guò)戶給父母。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，可以依法占有、使用、收益和處分其不動(dòng)產(chǎn)，且處分享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記手續(xù)，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。提醒，房產(chǎn)過(guò)戶給父母可以采用贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式。
二、自己的房子如何過(guò)戶給父母
自己的房子過(guò)戶的父母有如下兩種形式：
1.走買(mǎi)賣(mài)流程，按建委最低的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽，滿五年唯一的普通住房，賣(mài)給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
2.走贈(zèng)與流程，以贈(zèng)與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。流程是審核購(gòu)房資質(zhì)、房屋核驗(yàn)、做親屬關(guān)系公證(有可能不需要做)、繳稅、過(guò)戶。
三、房屋轉(zhuǎn)讓給父母需要繳稅嗎
父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：
（一）如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%；交易費(fèi)：6元/平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
（二）如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
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