根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)不動產(chǎn)的物權(quán)的取得，轉(zhuǎn)讓和消滅時，應(yīng)當(dāng)依法進出不動產(chǎn)登記，房屋作為不動產(chǎn)的典型代表，在所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時，需要進行變更登記。那么房子更名和過戶一樣嗎？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護！
一、房子更名和過戶一樣嗎
房產(chǎn)更名是指不動產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續(xù)。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費不盡相同，房產(chǎn)過戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別主要有以下幾點：
（一）操作方式
房產(chǎn)更名是購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。
（二）是否有不動產(chǎn)證
房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)的。
二、房子更名和過戶是一個意思嗎
（一）房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續(xù)比較難辦的。
1、過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明名字，而這房子屬于誰的最有力證據(jù)就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的，買賣得通過相關(guān)機關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改名字，還有發(fā)票上的名字也得改名字。
這種購買方式也是先交一部份定金，再者如果貸款的第二要先還貸款的錢，第三次辦好所有手續(xù)后再付余款，分三次交付完成注意的是，在每付一次錢時都得要簽字+紅手?。p方都要），需要中介公司見證的要有中介公司章
2、通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同再重新簽一份名字的合同，這時開發(fā)商收取一定的更名費，之后者開發(fā)商通知辦房本就行了;
三、房子過戶本人不去可以過戶嗎
房子過戶本人不去可以過戶。寫一份授權(quán)委托書，全權(quán)委托別人代你處理過戶事宜即可。提醒您，委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。
《房屋登記辦法》第十五條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。
以上就是關(guān)于房子更名和過戶一樣嗎相關(guān)法律知識整理內(nèi)容分享，相信大家閱讀后有了更多了解，房產(chǎn)交易通常通過過戶這種形式來進行產(chǎn)權(quán)變更，產(chǎn)權(quán)由出讓人轉(zhuǎn)移至受讓人名下。為幫您更好的解決法律問題，您可以直接本站發(fā)起法律咨詢并描述自身詳細情況，本站提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，有問題就找我們。我們有專業(yè)的團隊，合理的價格，為您提供可靠快捷的幫助。還在猶豫什么，快來咨詢吧！
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