不動產過戶需要的材料有身份證、房產證原件及復印件等材料，辦理手續(xù)時需要原房主夫妻雙方均到場，還需提交登記申請書，證明房屋所有權發(fā)生轉移的生效的法律文書等其他資料。那么房屋直接過戶需要什么手續(xù)？為了讓大家了解更多相關法律知識小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費問律師，開啟律師服務新時代，平臺提供多種領域專業(yè)律師服務，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房屋直接過戶需要什么手續(xù)
房屋直接過戶的手續(xù)如下：
1.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
2.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
3.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
4.房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
5.房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
6.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
二、不動產過戶需要什么材料
不動產過戶的材料主要有：
1.房地產轉移登記申請表；
2.申請人身份證明；
3.房地產權利證書；
4.有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
7.非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10.屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11.拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書；
12.房地產共有人同意轉移的意見書；
13.收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；
14.國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
三、遺產房子過戶需要什么手續(xù)和費用
遺產房子過戶需要的手續(xù)和費用如下：
1.繼承權公證。繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2.房地產價值評估。不同地區(qū)的評估費用有所不同，不同的評估機構收費標準也不一樣。
3.房地產繼承過戶。需要交納100元的登記費、5元的權證印花稅。提醒法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
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