房子過戶給兒子，以繼承和贈(zèng)與的方式過戶最好。那么房子過戶給孩子哪種方式好？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識(shí)小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費(fèi)問律師，開啟律師服務(wù)新時(shí)代，平臺(tái)提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房子過戶給孩子哪種方式好
房子過戶給孩子選擇贈(zèng)予或買賣過戶的方式較好，繼承過戶的方式只有在父親去世后方可采用。贈(zèng)予房子的方式，大致流程如下：
1.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同。
2.房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3.辦理公證。
根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。提醒，如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
二、房子過戶給兒子哪種方式最好
房子過戶給兒子最好的方式如下：
1.繼承過戶最省錢：雖然繼承過戶有其局限性，辦理繼承的手續(xù)較為復(fù)雜，但由于我國還未開始征收遺產(chǎn)稅，所以在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最為省錢。
2.五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征增值稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。
3.五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征增值稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一項(xiàng)公證費(fèi)用。如果五年以內(nèi)的房產(chǎn)建議通過贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶給子女，因?yàn)楦鶕?jù)國家政策，房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅;房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
三、老人房產(chǎn)過戶給子女哪種方式更好
老人房產(chǎn)過戶給子女可以用贈(zèng)與的方式。過戶給子女有三種方式：
1.是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2.以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，辦理過戶。
3.是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很正常。繼承過戶是以上三種方式之中最省錢的方式，特別是在房產(chǎn)證變更登記五年之后轉(zhuǎn)讓的，可以不收取營業(yè)稅。而買賣過戶則是需要用最多錢的方式。
以上就是關(guān)于房子過戶給孩子哪種方式好相關(guān)法律知識(shí)整理內(nèi)容分享，相信大家看了以后有了更多認(rèn)識(shí)，房子過戶給孩子用贈(zèng)與或者買賣的方式好，采用贈(zèng)與方式過戶的，首先要簽訂贈(zèng)與合同，然后辦理贈(zèng)與公證并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，之后再到房管部門辦理過戶登記手續(xù)即可。當(dāng)遇到法律方面問題時(shí)，不要驚慌這時(shí)需要正確冷靜面對(duì)，建議直接本站免費(fèi)問律師，高效專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)為您解決問題，本著真誠服務(wù)每一個(gè)客戶，多年服務(wù)經(jīng)在線律師驗(yàn)為您提供全面的咨詢服務(wù)，法律問題不再是難題。
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