房主死了房子過戶需要經過確定繼承人、注銷原房主戶籍、辦理繼承權公證、辦理房屋過戶手續(xù)等流程。那么房主死了房子怎么過戶以及需要準備什么文件？下面整理了一些相關知識可與大家分享，因法律問題具有特殊復雜性，建議立即本站免費問律師獲取針對性解答，平臺擁有專業(yè)律師，您的選擇不會錯！強大律師團隊，多年服務經驗，為您保駕護航，讓您的選擇更加有保障！
一、房主死了房子怎么過戶
房主死了房子過戶的流程如下：
1.確定繼承人之后，繼承人首先去往派出所將原房主的戶籍注銷，辦理死亡證明，確定該房主已經死亡；
2.前往該住房所在城市區(qū)市公證處辦理繼承權公證，正式確定自己才是這套房產的真正繼承人；
3.在拿到房主死亡證明以及該公證書之后，繼承人可前往房產交易中心正式辦理房屋過戶手續(xù)。
二、房產證戶主去世怎么過戶
1、房產證戶主去世，可以通過繼承來辦理房產過戶，具體如下：
(1)首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(2)然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人;
(3)最后繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續(xù)。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
三、如果人死了房產證怎么過戶
人死了房產證的過戶方法：
1.辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2.辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3.繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續(xù)。
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