二手樓房過戶需要的證件是房屋所有權(quán)證、契稅證、身份證、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證等。那么二手樓房過戶需要哪些證件？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、二手樓房過戶需要哪些證件
二手樓房過戶需要以下證件：
1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）;
2.契稅證;
3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）;
4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）;
5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）;
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;
喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。
二、40萬的二手房過戶費(fèi)多少錢
過戶費(fèi)一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。
40萬二手房過戶的手續(xù)費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房子過戶，需由賣方交納個(gè)人所得稅，經(jīng)營稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。(經(jīng)營稅5.55%，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)
2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部分收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房子評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元。
40萬二手房過戶的其它費(fèi)用
1、土地收益：按租借建筑面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;
2、經(jīng)營稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)開展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備建造附加費(fèi)、城市保護(hù)建造稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的歸納征收率征收，由租借方交納;
3、土地運(yùn)用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)則征收;
40萬經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)銷售稅費(fèi)
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)規(guī)則履行;
2、所得收益交納(已購經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)、原付出超越住房面積規(guī)范的房價(jià)款和賣方按本規(guī)則交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)份額交納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平均單價(jià)50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)50%以上的部分，30%交納所得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。
3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當(dāng)一半;
4、契稅：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由買方交納。
三、房子過戶需要些什么手續(xù)
房子過戶需要的手續(xù)如下：
1.買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)。
3.立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。
4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。
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