買賣二手房應(yīng)注意房屋的問題是房主與賣房者是否一致；房屋的性質(zhì)；房屋面積與實(shí)際面積是否相符；產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性等。那么房產(chǎn)過(guò)戶有哪些需要注意的？下面整理了一些相關(guān)知識(shí)可與大家分享，因法律問題具有特殊復(fù)雜性，建議立即本站免費(fèi)問律師獲取針對(duì)性解答，平臺(tái)擁有專業(yè)律師，您的選擇不會(huì)錯(cuò)！強(qiáng)大律師團(tuán)隊(duì)，多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為您保駕護(hù)航，讓您的選擇更加有保障！
一、房產(chǎn)在過(guò)戶中要注意哪些事項(xiàng)
房產(chǎn)過(guò)戶需要注意事項(xiàng)：
1.交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2.整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3.購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
4.購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
5.購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6.交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。
二、買賣二手房應(yīng)注意房屋的哪些問題
買賣二手房應(yīng)注意房屋的問題如下:
1.查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；
2.搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；
3.二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；
4.驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；
5.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。
三、房產(chǎn)過(guò)戶公證需要什么材料
（一）當(dāng)事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）
（二）涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
（三）涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
（四）涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)權(quán)證明。
（五）涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶有哪些需要注意的相關(guān)法律知識(shí)整理內(nèi)容分享，相信大家閱讀后有了更多了解，房產(chǎn)過(guò)戶需要注意的事項(xiàng)，注意證件是否齊全，過(guò)戶的明細(xì)費(fèi)用，注意房屋是否在抵押狀態(tài)，房屋的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，要熟悉過(guò)戶流程，要明確約定違約辦證的處理。為幫您更好的解決法律問題，您可以直接本站發(fā)起法律咨詢并描述自身詳細(xì)情況，本站提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，有問題就找我們。我們有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，合理的價(jià)格，為您提供可靠快捷的幫助。還在猶豫什么，快來(lái)咨詢吧！
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