房屋的收益權轉讓是指資產(chǎn)或者財產(chǎn)所有人在經(jīng)濟上獲得收益的權利轉讓給他人。那么什么是房屋的收益權轉讓？接下來為您在線解答，通過整理相關法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、什么是房屋的收益權轉讓
房屋的收益權轉讓是指資產(chǎn)所有人將部分收益轉讓出去，受讓方獲得這部分收益。
例如房屋主人現(xiàn)在急需用錢而手上積蓄不夠，而又因為房租只能到下一個月才能收取。為了解決問題，房屋主人還可以將自己一定時期內的房租收益權轉讓給手上擁有現(xiàn)金的人以充當利息，并承諾到期還本。這樣房屋主人通過房租收益權轉讓獲得了現(xiàn)金，解決了燃眉之急，而受讓方通過自己手上現(xiàn)金交易或者說投資獲得了收益。這個過程就是一個收益權轉讓過程。
二、不動產(chǎn)證上國有建設用地使用權是什么意思
不動產(chǎn)證上國有建設用地使用權的意思就是房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。不動產(chǎn)權證大致分成三類，一類是只登記土地權屬（建設用地/國有出讓用地），一類登記房產(chǎn)(商品房、商鋪一類），最后一類是土地與房產(chǎn)兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產(chǎn)權）。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。、國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
三、買賣房屋土地出讓金應該誰出
（一）房子過戶土地出讓金由買方繳納，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
（二）土地出讓金是指：1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權的商品房。
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