私下買房的過(guò)戶方式是雙方當(dāng)事人簽訂合同后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料辦理過(guò)戶，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。那么私下買房怎么過(guò)戶？下面整理了一些相關(guān)知識(shí)可與大家分享，因法律問(wèn)題具有特殊復(fù)雜性，建議立即本站免費(fèi)問(wèn)律師獲取針對(duì)性解答，平臺(tái)擁有專業(yè)律師，您的選擇不會(huì)錯(cuò)！強(qiáng)大律師團(tuán)隊(duì)，多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為您保駕護(hù)航，讓您的選擇更加有保障！
一、私下買房怎么過(guò)戶
私下買房的過(guò)戶方式是簽訂房屋買賣合同、房屋贈(zèng)與合同，或者是由于繼承發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶，然后由合同當(dāng)事人或者繼承人一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，一般是要繳納個(gè)人所得稅、契稅等稅收之后才能完成房產(chǎn)過(guò)戶。如果不是本人去辦理房產(chǎn)過(guò)戶，還需要做委托書公證。
辦房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)應(yīng)帶的材料包括：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。
二、舉報(bào)違建后一直不處理怎么辦
舉報(bào)違建后一直不處理可以：
1.可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報(bào)。12319是電話投訴中心，電話打過(guò)來(lái)后，電腦系統(tǒng)會(huì)記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報(bào)違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。同時(shí)，當(dāng)?shù)爻枪懿块T的信訪科會(huì)給投訴人發(fā)回手機(jī)短信，告知對(duì)方已經(jīng)辦理這一投訴。
2.當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的答復(fù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)爻枪懿块T收到報(bào)告后，可以在一到兩天內(nèi)調(diào)查是否有違法建筑，最慢3到4天。 城管部門一般處理違反建設(shè)期45天的情況。 但是，有必要向多個(gè)部門報(bào)告違法建筑的調(diào)查計(jì)劃，并在拆遷前征求規(guī)劃部門的意見(jiàn)。
三、公司房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人名下需要交哪些稅費(fèi)
公司房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人名下需要繳納的費(fèi)用分為買房人和買房人的區(qū)別，具體為：
1.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費(fèi)：3元/平方米
（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）交易費(fèi)：3元/平方米
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
（4）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
（5）教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
（6）城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
（7）中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
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